Attraktive Lage - reizvolles Haus

IMG_1977_vermietet

Objektkategorie

Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete / Pacht
Objektart Haus: Einfamilienhaus

Wichtiges im Überblick

PLZ, Ort 51702 Bergneustadt
Wohnfläche 181,0 m²
Grundstücksfläche 649,0 m²
Kaltmiete 1.050,00 €
Wohnzimmer
Garten
Ansicht
Dachstudio
Wohnzimmer mit Terrasse
Bad
Ausblick Terrasse
Flur
Gartenansicht
Küche
Gäste-WC
Terrasse
Schlafzimmer
Gartenansicht

Freitexte

Objektbeschreibung

Das stilvolle Einfamilienhaus ist ein wunderbares Beispiel für eine gelungene Modernisierung: Vom Urzustand des 1979 fertig gestellten Hauses findet man sowohl äußerlich als auch im Inneren kaum einen Hinweis. Erst im Jahr 2000 wurde der Grundriss durch Zusammenlegung einzelner Räume und Ausbau des Dachgeschosses erheblich verbessert. So entstand ein großes, schickes Bad, das keine Wünsche offen lässt und eine helle und geräumige Küche mit Essplatz. Vom riesigen Dachstudio wurde ein Zimmer abgetrennt, weitere Unterteilungen sind möglich. Die Räume können sowohl als Schlafzimmer als auch als Büro oder Hobbyraum genutzt werden, wobei der größere Raum wegen der angrenzenden Loggia besonders reizvoll ist. Alle Räume sind hell und freundlich und von angenehmer Größe. Die ansprechende Gestaltung vermittelt einen sehr gepflegten und individuellen Gesamteindruck und garantiert einen Bezug ohne große Renovierungsmaßnahmen.

Interessant ist das Raumangebot von 181 m² sowohl für Familien als auch für Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Auch für ältere Menschen ist das Haus sehr gut geeignet, da Bad und 1 Schlafraum sich im Erdgeschoss befinden und ein barrierefreier Zugang sowohl zum Haus als auch zum ebenen Grundstück möglich ist.

Ein weiterer Pluspunkt dieses Hauses ist der Vollkeller mit integrierter Garage. Der zusätzliche Carport bietet einen geschützten Stellplatz für den Zweitwagen oder für Besucher.
Ansprechend und neu gestaltet wurde im Jahr 2000 auch der pflegeleichte Garten, die Terrasse und Zuwegung.

Das Haus liegt in einem ruhigen und gehobenen Wohnumfeld in einer Sackgasse mit reinem Anliegerverkehr. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung, aber auch das Stadtzentrum von Bergneustadt mit allen Einrichtungen, Ärzten und Schulen ist fußläufig erreichbar.

Lage

Die Stadt Bergneustadt lieg im Osten des Oberbergischen Kreises und hat rd. 20.000 Einwohner. Sie verfügt über vielfältige industrielle Schwerpunkte im Fahrzeugbau, in der Kunststoffverarbeitung und im Maschinenbau. Alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen wie Schulen, Ärzte, Geschäfte etc. finden sich in der Stadt.

Das Wohnhaus befindet sich in citynaher Lage in gehobenem Wohnumfeld und ruhiger Seitenstraße, die als Sackgasse ausgebaut ist. Fußläufige Verbindung zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ausstattung

Baujahr 1979
Fertighaus mit Klinkerfassade, Keller massiv
Gas-Brennwerttherme (Brötje, 20,8 kW) mit zentraler Warmwasserversorgung aus 2001
Holzfenster mit Isolierverglasung
Rollladen
Innentüren Mahagoni
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich, Kork
Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Bidet (ca. 2000)
Gäste-WC (ca. 2000)
Südost-Loggia
Dacheindeckung 2003 inkl. Erweiterung des Dachüberstands
Einbau von 2 zusätzlichen Fenstern im DG ca. 2000
Modernisierung des Grundrisses 2000/2001

Carport
Neugestaltung von Garten und Terrasse, Pflasterung der Zuwegung mit Naturstein 2000/2001
Südwest-Terrasse

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.6.2019.
Endenergieverbrauch beträgt 120.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.

Aufteilung:

Erdgeschoss: geräumige Eingangsdiele, große Küche mit Eßplatz, durch Zusammenlegung von 2 Zimmern vergrößertes Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, Schlafzimmer, Abstellraum, großes Bad, Gäste-WC

Dachgeschoss: großes Studiozimmer mit angrenzender Loggia, 1 weiteres Zimmer

Keller: Vorratskeller, 1 großer Hobbykeller, Garage, Heizungs-/ Waschkeller, 1 kleiner Kellerraum

Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten, da der Mieter selbst einen entsprechenden Vertrag mit dem Energieversorger schließt.

Adressdaten

PLZ, Ort 51702 Bergneustadt
Land Deutschland
Regionaler Zusatz Bergneustadt

Preise

Kaltmiete 1.050,00 €
Nebenkosten 155,00 €
Kaution 2.100,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten Nein
Garage
Stellplatzanzahl 3

Flächen

Wohnfläche 181,0 m²
Grundstücksfläche 649,0 m²
Zimmeranzahl 4.00
Anzahl der Schlafzimmer 3.00
Anzahl der Badezimmer 1.00
Anzahl der Stellplätze 1.00

Infrastruktur

Distanz zu
Kindergärten 0,3 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 0,7 km
Gymnasium 2,2 km

Verwaltung technisch

Objektnummer extern 540

Ausstattung

Heizungsart
Zentral Ja
Befeuerungsart
Gas Ja
Bauweise
Fertigteile Ja
Stellplatzart
Garage Ja
Rollstuhlgerecht Ja
Seniorengerecht Ja

Zustand

Baujahr 1979
Zustand gepflegt

Energieausweis Angaben

Heizungsart
Zentral
Befeuerungsart
Gas
Baujahr Sanierung / Umbau
2001
Energieausweis Art
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
22.06.2019
Mit Warmwasser
Ja
Energieverbrauch Kennwert (kWh/(a m²))
120.30

Bewertung

Weitere Informationen

Mitglied im

Immobilienverband Deutschland

Partner

logo immonet HPimvgmbh HP