Bewährtes gut erhalten

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Objektkategorie

Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus: Einfamilienhaus

Wichtiges im Überblick

PLZ, Ort 51647 Gummersbach
Wohnfläche 126,0 m²
Grundstücksfläche 1082,0 m²
Kaufpreis 122.000,00 €
Küche
Seitliche Ansicht
Seitliche Ansicht
Esszimmer
Wohnzimmer
Gartenansicht
Terrasse
Zimmer OG
Ausgang zur Terrasse
Gartenansicht
Straßenansicht
Zimmer OG
Zimmer OG
Dachterrasse
Eingangsbereich
Bad OG
Bad EG
Treppe
Wohnzimmer
Küche

Freitexte

Objektbeschreibung

Aus alter Zeit gut erhalten und gepflegt: so ist das Einfamilienhaus heute ein interessantes Wohnobjekt für Familien. Ursprünglich erbaut wurde es um 1900 und erhielt 1970 mit dem Anbau eines großen Wohn- und Esszimmers eine erweiterte Wohnfläche. 4 Schlafzimmer (davon 2 gefangene Räume), ein Arbeits- oder Ankleidezimmer, Küche und 2 Bäder können genutzt werden. Darüber hinaus besteht vom Dachgeschoss aus Zugang zur rd. 40 m² großen Dachterrasse über dem Anbau. Eine weitere Terrasse befindet sich im Garten und ist vom Esszimmer aus zugänglich.

Wer die Gartenarbeit liebt, freut sich sicher auf die individuelle Gestaltung des 1.082 m² großen Grundstücks, das derzeit überwiegend als Rasenfläche ausgestaltet ist. Obwohl das Gelände mässig nach Norden abfällt, ist das südlich ausgerichtete Grundstück sehr gut besonnt bis in die Abendstunden.

Ihre PKW parken Sie in der Garage und auf den 3 Stellplätzen davor. Nutzflächen finden sich im Keller und im Spitzboden.

Trotz aller guten Instandhaltung bleibt noch Spielraum für Modernisierungen nach Ihrem Geschmack: Vereinbaren Sie bald einen Termin!

Lage

Die Kreisstadt Gummersbach liegt zentral in der Mitte des Oberbergischen Kreises. Der ruhige Ortsteil Hesselbach befindet sich ca. 3 km vom Zentrum im Osten der Stadt. Die nächstgelegenen Kindergärten sowie eine Grundschule sind im nahe gelegenen Stadtteil Bernberg erreichbar. Hier gibt es auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und eine Apotheke. Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Banken und Sparkassen, Kindergärten, Grundschulen, Realschulen und Gymnasium, Fachhochschule, Sport- und Freizeitstätten, Gastronomie, Verwaltung und kulturelle Einrichtungen sind im Zentrum der Kreisstadt Gummersbach verfügbar.

Ebenfalls im Zentrum liegt der Bahnhof mit halbstündlich verkehrender Regionalbahnanbindung nach Köln und Meinerzhagen sowie der Busbahnhof. Die Anschlussstelle Gummersbach der A 4 ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar.

Das Haus liegt in verkehrsgünstig an einer gut befahrenen Straße, die weiter durch den Stadtteil Bernberg bis zum Stadtzentrum führt. Die Umgebung des Objekts lädt zu Wanderungen, Fahrradtouren mit dem Mountainbike oder Spaziergängen ein, da man in wenigen Minuten in Wald und Feld sein kann. Ein allseits beliebtes Ziel ist die nahe gelegene Aggertalsperre.

Ausstattung

Baujahr vermutlich um 1900 mit 1-geschossigem Anbau aus 1970
Bruchsteinkeller (Altbau), Bauweise ansonsten unklar
Teilkeller mit Garage (Anbau), massive Bauweise
ca. 136 m² Wohnfläche inkl. Anteil Dachterrasse
Gastherme aus 2015, "Vaillant"
Warmwasserbereitung teils über Gas-Durchlauferhitzer, teils elektrisch
Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus ca. 1991, weiß
Rollladen überall (außer DF-Fenster)
Innentüren Holz, teilweise lackiert
Bodenbeläge Teppich, PVC, Laminat
Teilweise Holzdecken
Dachterrasse
Gasanschluss für Herd in der Küche
Sanitär: Duschbad EG in heller Ausstattung, Wannenbad DG mit grünen Sanitärobjekten und gemusterten Fliesen
Elektrik, Sicherungskasten: unbekannt
Dacheindeckung mit Dämmung aus ca. 2013
Fassade: Naturschiefer, Eternit-Schiefer, Blech in Schieferoptik
Sockel mit Klinkerriemchen
TV über SAT

ca. 1.082 m² Grundstück, mit Zaun eingefriedet
Gestaltung überwiegend Rasenfläche
Terrasse
3 Stellplätze

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.9.2026.
Endenergiebedarf beträgt 273.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Aufteilung:

Keller:
3 Kellerräume, 1 mit Ausgang nach außen
Garage im Keller des Anbaus

Erdgeschoss:
Flur, Abstellraum, Arbeits- oder Ankleidezimmer, Duschbad, Schlafzimmer (gefangenes Zimmer), Küche, im Anbau Ess- und Wohnzimmer mit Ausgang zu Terrasse und zum Garten.

Dachgeschoss:
3 Zimmer (ein gefangenes Zimmer), Zugang zur Dachterrasse, Bad, Flur

Spitzboden:
Speicher

Adressdaten

PLZ, Ort 51647 Gummersbach
Land Deutschland

Preise

Garage
Stellplatzanzahl 1
Kaufpreis 122.000,00 €
Zusätzliche Kosten
Provision
3,57 % Käufercourtage

Flächen

Wohnfläche 126,0 m²
Grundstücksfläche 1082,0 m²
Zimmeranzahl 6.00
Anzahl der Schlafzimmer 4.00
Anzahl der Badezimmer 2.00
Anzahl Terrassen 1
Anzahl der Stellplätze 1.00

Infrastruktur

Distanz zu
Kindergärten 0,8 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 3,1 km
Gymnasium 3,2 km

Verwaltung technisch

Objektnummer extern 617

Ausstattung

Heizungsart
Zentral Ja
Befeuerungsart
Gas Ja
Stellplatzart
Garage Ja
Kabel / Sat / TV Ja

Zustand

Baujahr 1900

Energieausweis Angaben

Heizungsart
Zentral
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr Sanierung / Umbau
1900
Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
20.09.2026
Endenergiebedarf (kWh/(a m²))
273.70

Bewertung

Weitere Informationen

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