Büro, Praxis, Wohnen: Wählen Sie aus vielfältigen Möglichkeiten!

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Objektkategorie

Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus

Wichtiges im Überblick

PLZ, Ort 51647 Gummersbach
Wohnfläche 55,0 m²
Grundstücksfläche 1669,0 m²
Kaufpreis 190.000,00 €
Gartenansicht
Empfang
Teeküche
Ansicht vom Parkplatz
Gartenansicht
Praxisraum
Praxisraum
Büro-/ Praxiseingang
Terrasse
Zimmer Wohntrakt
Küche Wohntrakt
Parkplatz
Gartenidylle
Zimmer Wohntrakt
Treppe Wohntrakt
Gartenidylle
Gartenidylle
Bad Wohntrakt
Zimmer Wohntrakt
Eingang Lager
Zweite Parkfläche
Treppe Wohntrakt
Flur Bürotrakt
Straßenansicht
Straßenansicht
Teeküche
Flur Wohntrakt
Garten
Garten
Straßenansicht

Freitexte

Objektbeschreibung

Ideal für Gewerbetreibende oder Freiberufler: das gepflegte Bürogebäude eignet sich gleichermaßen für Büro-, Praxis- oder Kanzleiräume im Erdgeschoss beider Gebäudeteile. Da die Innenwände im älteren Gebäudeteil in Leichtbauweise errichtet wurden und nach Belieben frei verändert werden können, ist eine abweichende Raumaufteilung leicht realisierbar. Behördliche Zustimmung vorausgesetzt, könnten auch die jetzigen Wohnräume im Anbau zusätzlich gewerblich genutzt oder aber das Gebäude vollständig zu Wohnzwecken umgebaut werden. Sie sehen: Vieles ist möglich!
Zur Zeit befinden sich 6 Büros/ Praxisräume, ein Empfangsraum Teeküche und ein Lagerraum auf insgesamt ca. 169 m² Nutzfläche. Die ca. 55 m² große Zweizimmerwohnung im Anbau ist separat zugänglich und vom gewerblichen Teil durch eine Brandschutztür getrennt. Abstellflächen sind im Keller und auf dem nicht ausgebauten Speicher vorhanden.
Der Gebäudekomplex wurde seit 1991 für die jetzige Nutzung umgebaut und in den Folgejahren ständig weiter modernisiert und renoviert. Erst kürzlich wurde das gesamte Erdgeschoss mit Laminatböden versehen.

Ein erfreulich großer Parkplatz steht für Besucher und Mitarbeiter zur Verfügung, eine kleinere Parkfläche vor dem Lagerraum kann als Ladezone dienen. Das insgesamt 1.669 m² große Grundstück hat jedoch außerdem einen mit Rasen und Zierpflanzen gestalteten, idyllisch an einen Bach gelegenen Gartenbereich und eine Terrasse zu bieten.

Lage

Die Kreisstadt Gummersbach liegt zentral in der Mitte des Oberbergischen Kreises und zählt derzeit ca. 50.000 Einwohner. Angesiedelt sind hier vor allem Firmen im Stahl- und Leichtmetallbau, in der Papier verarbeitenden Industrie und elektrotechnischen Industrie. Als Kreisstadt bietet Gummersbach ein umfassendes Bildungsangebot im schulischen Bereich sowie die Technische Hochschule auf dem ehemaligen Steinmüllergelände. In Gummersbach findet sich eine Vielfalt an Einrichtungen, Verwaltung und Geschäften sowie das Einkaufszentrum "Forum". Gastronomie, Ärzte, Krankenhaus, kulturelle Einrichtungen sowie Sportvereine, Schwimmbad etc. runden das Angebot ab.

Der Ortsteil Wasserfuhr liegt im Westen des Stadtzentrums. Die City von Gummersbach ist in wenigen Autominuten erreichbar, eine Busverbindungen der Linie 307 Gummersbach-Lindlar mit einer Haltestelle unmittelbar am Gebäude ist vorhanden.
Vom Bahnhof Gummersbach besteht eine stündliche/halbstündliche Regionalbahnverbindung nach Köln und Meinerzhagen. Die Autobahn A 4 Köln-Olpe ist über die nahe gelegene Westtangente auf schnellem Wege in ca. 7 Fahrminuten erreichbar, die A 45 Frankfurt-Dortmund in rd. 20 Minuten.

Ausstattung

Bürogebäude mit einer separaten Wohnung
Ursprungsgebäude in Fachwerkbauweise mit Bruchstein-Teilkeller, eingeschossig mit Satteldach, Baujahr unbekannt
Anbau mit Bruchstein-Vollkeller, zweigeschossig mit Flachdach, Baujahr unbekannt
Nutzfläche 169 m², Wohnfläche 55 m²
Zwischenwände im Altbau variabel veränderbar (Leichtbauweise)
Gas-Zentralheizung "Vaillant" 31,7 kW aus 1996
Warmwasserbereitung elektrisch
Kunststofffenster mit Isolierverglasung, im Wohnbereich teils mit Schallschutz, Einbau 1992 bis 2015
Innentüren holzfarben hell mit Metallzargen
1 Glastür
Brandschutztür zwischen Büro- und Wohnbereich
Bodenbeläge: Laminat im Bürotrakt, Dielen im Wohnbereich
Sanitärausstattung: Besucher-WC weiß, Mitarbeiter-WC weiß, Duschbad im Wohnbereich weiß, Fliesen blau-weiß
Elektrik: im Bürotrakt 2016 erneuert, im Wohnbereich geprüft
Dach: Altbau 2013 neu gedeckt, Isolierung vorhanden, Anbau ca. 2009 neu gedeckt und isoliert
Fassade: Fachwerk, Putz, Naturschiefer
TV über SAT
DSL bis 6000 (Internetabfrage), aktuell jedoch Standleitung

Grundstück 1669 m², angrenzend an Bach
Große Parkfläche
Terrasse
Rasenfläche, Blumen und Ziergehölze

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.2.2027.
Endenergiebedarf beträgt 230.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Aufteilung:

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Eingang Bürotrakt von der Rückseite des Gebäudes, Empfang, Flur, Kunden-WC, Teeküche, 6 Büros/ Praxisräume, WC, Lagerraum mit Ausgang nach Westen.
Eingang Wohnbereich an der Ostseite des Gebäudes

Obergeschoss:
Flur, 2 Zimmer, Küche, Bad
Zugang zur Nutzfläche im Dachgeschoss

Große Parkfläche

Adressdaten

PLZ, Ort 51647 Gummersbach
Land Deutschland

Preise

Freiplatz
Stellplatzanzahl 9
Kaufpreis 190.000,00 €
Zusätzliche Kosten
Provision
3,57 % Käuferprovision

Flächen

Wohnfläche 55,0 m²
Nutzfläche 169,0 m²
Grundstücksfläche 1669,0 m²
Zimmeranzahl 8.00
Anzahl der Schlafzimmer 1.00
Anzahl der Badezimmer 1.00
Anzahl Terrassen 1
Anzahl der Stellplätze 15.00
Einliegerwohnung Ja

Verwaltung technisch

Objektnummer extern 641

Ausstattung

Boden
Dielen Ja
Laminat Ja
Heizungsart
Zentral Ja
Stellplatzart
Freiplatz Ja
Seniorengerecht Ja

Zustand

Zustand gepflegt

Energieausweis Angaben

Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr Sanierung / Umbau
1996
Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
17.02.2027
Mit Warmwasser
Ja
Endenergiebedarf (kWh/(a m²))
230.80

Bewertung

Weitere Informationen

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