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Objektkategorie

Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus: Einfamilienhaus

Wichtiges im Überblick

PLZ, Ort 51702 Bergneustadt
Wohnfläche 253,0 m²
Grundstücksfläche 1417,0 m²
Kaufpreis 270.000,00 €
Wohn- Esszimmer
Hausseite
Ansicht
Wohnzimmer mit Aussicht
Terrasse
Treppe
Aussicht
IDiele
Wohnzimmer
Ansicht
Hausseite
Küche
Kaminzimmer
Außenkamin
Aussicht von unterer Terrasse
Wohn- Esszimmer
Schlafzimmer
Hauseingang
Ansicht
Diele
Bad EG
Garagenvorplatz
Küche
Bad DG
Zimmer DG
Ansicht
Sauna
Zimmer ELW

Freitexte

Objektbeschreibung

Unvergleichlich und vielseitig präsentiert sich das überaus großzügig geplante Einfamilienhaus in Höhen- und Aussichtslage von Bergneustadt. Auf rd. 253 m² findet eine Familie reichlich bemessenen Wohnraum für den gehobenen Platzanspruch. Mit alleine gut 60 m² und einer herrlichen, unverbaubaren Aussicht weit über Bergneustadt hinweg punktet bereits das Wohn- und Esszimmer. Behagliche Stunden werden Sie im kompakteren Kaminzimmer verleben oder - bis in den Herbst hinein vom Außenkamin gewärmt - auf der windgeschützten und nach Süden ausgerichteten Terrasse. Auf der Erdgeschoss-Ebene befinden sich weiterhin die Küche, Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein Bad und Gäste-WC. Das Haus wurde als Winkel-Bungalow mit Walmdach erbaut und bietet im teilweise ausgebauten Dachgeschoss nochmals ein Bad und 3 Schlafzimmer, davon 2 mit Zugang zur Loggia. Bei weiterem Raumbedarf kann der übrige Dachraum, der jetzt als Speicher dienst, zusätzlich ausgebaut werden. Die separat zugänglichen Räume im Untergeschoss bieten sich als Praxis-, Büro- oder Wohnfläche an. Neben den üblichen Kellerräumen für Heizung, Öltank und Vorrat darf man sich über eine Sauna mit Nassbereich und einen Hobbyraum freuen.

Die private Zufahrt endet am Hausgrundstück, so dass kein Verkehrslärm die Ruhe stört. Für Ihre PKW nutzen Sie die stilistisch dem Haus angepasste Garage, die ebenfalls durch das Walmdach überdeckt ist. Vor der Garage finden nochmals ca. 4 PKW Platz.

Die begehrenswerte Wohnlage ist nur ein Aspekt eines aussergewöhnlichen Angebots: Sie erwerben mit diesem Haus ein individuelles Bauwerk, das nach einigen Maßnahmen zur Verjüngung der überwiegend aus dem Baujahr stammenden Ausstattung höchsten Wohnansprüchen genügt.

Lage

Bergneustadt liegt im Osten des Oberbergischen Kreises und grenzt an die Stadt Gummersbach, die Gemeinde Reichshof und den Kreis Olpe. Die Stadt verfügt über eine vielseitige Industrie mit Schwerpunkten im Fahrzeugbau, in der Kunststoffverarbeitung und im Maschinenbau. Die Einwohnerzahl beträgt rund 19.000 Einwohner.

Das Wohnhaus liegt in beliebter Höhenlage nordwestlich des Stadtkerns mit wunderbarer Aussicht. Auf der privaten Zufahrt herrscht lediglich Anliegerverkehr, wobei die Immobilie das letzte über diese Straße erschlossene Grundstück ist. In nur 15 Gehminuten erreicht man das Stadtzentrum von Bergneustadt. Schulen und Kindergärten, Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und sonstige infrastrukturelle Einrichtungen sind in ca. 1 km erreichbar. Die Entfernung zur AB-Anschlussstelle Bergneustadt beträgt ca. 8 km. Vom Bahnhof Gummersbach verkehrt stündlich/ halbstündlich die Regionalbahn Köln - Meinerzhagen.

Ausstattung

Baujahr 1973 in massiver Bauweise mit Walmdach
ca. 253 m² Wohnfläche + als Praxis-, Büro- oder Wohnfläche mit separatem Eingang nutzbare ca. 73 m² im UG
Zusätzliche Speicherflächen im DG ausbaufähig
Ölzentralheizung "Buderus" aus 1987, Brenner aus 2002
Leistung 42 kW
12000 l Stahltank mit Kunststoffauskleidung
Holzfenster mit Isolierverglasung aus 1973, braun
Rollladen in UG und EG
Innentüren Holzfurnier
Bodenbeläge Parkett, Fliesen, Naturstein, Treppich
Kaminzimmer
Loggia im DG
3 Bäder
Sauna mit Dusche
Elektrik überwiegend aus 1973
Dacheindeckung Eternitschiefer aus 1973
Fassade: Putz mit hellem Anstrich
Kabel- und SAT Anschluss
DSL

1.417 m² Grundstück mit Rasenfläche und Ziersträuchern
Private Zufahrt zum Grundstück in Sackgassenlage
2 Süd-Terrassen, davon eine überdacht und mit Außenkamin
Doppelgarage
Mehrere Außenstellplätze

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.10.2025.
Endenergiebedarf beträgt 231.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Aufteilung:

KG:
Separater Eingang zu Praxis/Büro/Einliegerwohnung: 2 Zimmer, davon 1 mit Ausgang zur Terrasse, Küche, Bad, Flur, Abstellraum
Keller: Sauna, Dusche, Waschküche, Vorratsraum, Hobbyraum, Heizungsraum, Öltank

EG:
Windfang, Diele, Küche, Wohn- Esszimmer, Kaminzimmer mit Ausgang zu Loggia mit Außenkamin und Terrasse, Ankleideflur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Gäste-WC

DG:
3 Schlafzimmer, davon 2 mit Zugang zur Loggia, Diele, Bad.
Großer, ausbaufähiger Speicher

Doppelgarage

Adressdaten

PLZ, Ort 51702 Bergneustadt
Land Deutschland

Preise

sonstiges
Stellplatzanzahl 2
Kaufpreis 270.000,00 €
Zusätzliche Kosten
Provision
3,57 % Käufercourtage
Courtage inkl. MwSt. Ja

Flächen

Wohnfläche 253,0 m²
Nutzfläche 208,0 m²
Grundstücksfläche 1417,0 m²
Zimmeranzahl 8.00
Anzahl der Schlafzimmer 5.00
Anzahl der Badezimmer 3.00
Anzahl Terrassen 1
Anzahl der Stellplätze 2.00
Einliegerwohnung Ja

Infrastruktur

Distanz zu
Kindergärten 1,6 km
Grundschule 1,6 km
Realschule 1,5 km
Gymnasium 1,0 km

Verwaltung technisch

Objektnummer extern 579

Ausstattung

Kamin Ja
Heizungsart
Zentral Ja
Befeuerungsart
Öl Ja
Bauweise
Massiv Ja
Rollstuhlgerecht Ja
Kabel / Sat / TV Ja
Barrierefrei Ja
Seniorengerecht Ja

Zustand

Baujahr 1973

Energieausweis Angaben

Heizungsart
Zentral
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr Sanierung / Umbau
1987
Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
24.10.2025
Mit Warmwasser
Ja
Endenergiebedarf (kWh/(a m²))
231.00

Bewertung

Weitere Informationen

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