Familienhaus mit sonnigem Garten

Ansicht vermietet

Objektkategorie

Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete / Pacht
Objektart Haus: Einfamilienhaus

Wichtiges im Überblick

PLZ, Ort 51645 Gummersbach
Wohnfläche 121,0 m²
Grundstücksfläche 653,0 m²
Kaltmiete 749,00 €
Eingangsbereich
Zimmer OG
Schlafzimmer mit Balkon
Bad OG
Zimmer OG
Gäste-Bad
Blick vom Balkon
Bad OG
Küche
Garten
Hausansicht
Esszimmer
Flur mit neuen Innentüren
Hausansicht
Garten
Arbeitszimmer OG
Arbeitszimmer OG
Terrasse
Blick vom Balkon
Hauseingang
Eingangsbereich

Freitexte

Objektbeschreibung

In einer gepflegten Wohnstraße unweit des Zentrums von Gummersbach-Dieringhausen wohnen Sie komfortabel in diesem in großen Teilen modernisierten Einfamilienhaus. Mit rund 121 m² Wohnfläche und 6 Zimmern bietet das Haus passenden Wohnraum für eine Familie oder ein Paar. Nach Betreten des Hauses führt der Weg durch einen Vorraum zum Flur mit Treppenhaus. Die Küche mit dem dahinter liegenden Esszimmer, das Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, ein Zimmer und das Gäste-Bad bilden das Erdgeschoss. Durch das Schlafzimmer im Obergeschoss betreten Sie den nach Süden ausgerichteten kleinen Balkon. 2 Schlafzimmer und das geschmackvoll neu gestaltete und vergrößerte Bad komplettieren das Obergeschoss. Eine Auszugtreppe führt zum (gedämmten) Speicher, der als Lagerfläche genutzt werden kann.

Das Haus ist fortlaufend gepflegt und instand gehalten worden. Erst 2010 wurden beide Bäder erneuert und zeitgemäß ausgestattet. Ende 2014 erfolgte die Aufarbeitung von Parkett und Holztreppe und 2015 der Einbau schicker, neuer Innentüren.

Haus und Garage sind unterkellert, so dass den Bewohnern viel Nutzfläche zur Verfügung steht. Auf der Kellerebene gibt es 2 Ausgänge zum hinteren Teil des Gartens. Hier kann ein überdachter Anbau vielfältig - z.B. für Partys - genutzt werden.

Zum Mietumfang gehört die Garage, der davor befindliche Stellplatz und ein Gartenhaus.

Lage

Die Kreisstadt Gummersbach liegt zentral in der Mitte des Oberbergischen Kreises und hat rd. 52.000 Einwohner.

Das Haus befindet sich in einer reinen Wohnstraße im Stadtteil Dieringhausen im Südwesten von Gummersbach. In Dieringhausen finden Sie eine intakte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken und Gastronomie vor. Die Verkehrsanbindung ist außerordentlich günstig, da die Autobahnanschlussstelle Gummersbach/Wiehl in wenigen Minuten erreichbar ist. Zum Stadtzentrum sowie anderen Zielen in der Umgebung besteht eine Busverbindung. Darüber hinaus verfügt Dieringhausen über einen eigenen Bahnhof, von dem die Regionalbahn in Richtung Köln und Meinerzhagen verkehrt.

Ausstattung

Baujahr 1964 in Massivbauweise
Ca. 121 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen
Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) aus 1999
Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
Fenster mit Isolierverglasung sowohl in Holz- als auch in Kunststoffrahmen
Rollladen
Innentüren 2015 erneuert
Bodenbeläge: Fliesen im Eingangsbereich, Parkett im Wohnzimmer, sonst Laminat und 2015 neu verlegte Vinylböden
Einbauküche
Balkon
Fassade: Westgiebel gedämmt und mit Schiefer verkleidet
TV über SAT

Ca 653 m² Grundstück, eingefriedet mit Zaun und/oder Hecke
Garage mit elektrisch angetriebenem Tor

Der Mieter schließt für Strom und Heizung (Gas) selbst Verträge mit dem jeweiligen Versorger ab.

Einige auf den Fotos sichtbare Ausstattungsmerkmale wurden von den Mietern eingebracht und gehören nicht zum Mietumfang.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.9.2024.
Endenergiebedarf beträgt 196.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Aufteilung:

KG: 4 Kellerräume, 1 Kellerraum unterhalb der Garage

EG: Vorraum, Flur, Gäste-Bad, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, 1 Zimmer

DG: 3 Zimmer, großes Bad mit Wanne und Dusche

Spitzboden: Speicher

Adressdaten

PLZ, Ort 51645 Gummersbach
Land Deutschland

Preise

Kaltmiete 749,00 €
Nebenkosten 120,00 €
Kaution 2.247,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten Nein
Garage
Stellplatzanzahl 2

Flächen

Wohnfläche 121,0 m²
Grundstücksfläche 653,0 m²
Zimmeranzahl 6.00
Anzahl der Schlafzimmer 4.00
Anzahl der Badezimmer 2.00
Anzahl der Stellplätze 1.00

Infrastruktur

Distanz zu
Kindergärten 0,5 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 2,5 km
Gymnasium 3,7 km

Verwaltung technisch

Objektnummer extern 558

Ausstattung

Heizungsart
Zentral Ja
Befeuerungsart
Gas Ja
Bauweise
Massiv Ja
Stellplatzart
Garage Ja
Rollstuhlgerecht Ja
Barrierefrei Ja
Seniorengerecht Ja

Zustand

Baujahr 1964
Zustand modernisiert

Energieausweis Angaben

Heizungsart
Zentral
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr Sanierung / Umbau
1964
Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
23.09.2024
Mit Warmwasser
Ja
Endenergiebedarf (kWh/(a m²))
196.60

Bewertung

Weitere Informationen

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