Klein aber fein!

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Objektkategorie

Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus

Wichtiges im Überblick

PLZ, Ort 51766 Engelskirchen
Wohnfläche 58,0 m²
Grundstücksfläche 158,0 m²
Kaufpreis 105.000,00 €
Esszimmer
Außenbereich
Ansicht
Wohnzimmer
Küche
Ansicht
Terrasse
Esszimmer
Bad
Ansicht
Ansicht
Schlafraum
Diele
Gäste-WC

Freitexte

Objektbeschreibung

Knuffig und gemütlich präsentiert sich dieses Häuschen für den kleinen Haushalt: mit ca. 58 m² Wohnfläche ist es für 1-2 Personen optimal geeignet, die Eigentum schätzen, sich aber nicht mit der Pflege größerer Flächen beschäftigen möchten. Das vermutlich 1910-1920 entstandene Gebäude ist Fachwerk-Bauweise errichtet worden.

Neben der Küche ist im Erdgeschoss das Wohnzimmer angeordnet mit dem davor liegenden Esszimmer. Ein Kaminofen sorgt hier im Winter für behagliche Wärme. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC. Von der Diele führt eine Treppe zum Dachgeschoss, wo ein geräumiges Bad eingerichtet wurde. Der Schlafbereich befindet sich ebenfalls dort, zudem ist hier die Brennwert-Gaszentralheizung - als erste Heizung überhaupt - untergebracht.

Vom Esszimmer führt eine Stiege hinab ins Untergeschoss. Der dem Hang zugewandte Teil des Untergeschosses ist ein Bruchstein-Gewölbekeller, dessen Boden 1999 isoliert und mit Estrich versehen und gefliest wurde. Gleichzeitig wurde das Gewölbe mit Stahlmatten abgestützt. Von hier aus betritt man 2 wohnlich ausgebaute und beheizbare Kellerräume mit einem Ausgang ins Freie.

Weitere Abstellflächen sind in der unterkellerten Scheune nutzbar. Auf dem eingezäunten Grundstück können je nach Sonnenverlauf verschiedene Sitzplätze eingenommen werden. Eine Erweiterung des ca. 158 m² großen Grundstücks durch Zukauf ist möglich.

Das Haus ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen betragen 3.120 EUR p.a.

Lage

Die Gemeinde Engelskirchen liegt im Oberbergischen Kreis rund 40 km östlich von Köln entfernt. Aktuell zählt die Gemeinde rd. 20.000 Einwohner. Kreisangehörige Nachbarn sind Lindlar, Gummersbach und Wiehl. Die Agger und deren Nebenflüsse Leppe und Wiehl sind die wichtigsten Gewässer. Die größten Arbeitgeber in Engelskirchen sind Unternehmen des Maschinenbaus, der Kunststoffverarbeitung, Eisen-, Blech- und Metallwarenherstellung sowie Stahlverarbeitung.

Das Schulangebot umfasst eine Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Neben einer Haupt- und Realschule ist im neu gebauten Schulzentrum Walbach auch eine Sekundarschule untergebracht. Im Gesundheitssektor sind ein modern eingerichtetes Krankenhaus und eine Rehaklinik zu nennen. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Gastronomie runden das Angebot ab.

Die Autobahn A4 erreichen Sie schnell und direkt über die Auffahrt Engelskirchen. Es besteht eine Regionalbahnanbindung nach Köln und Meinerzhagen.

Das angebotene Haus befindet sich in fußläufiger Entfernung zum Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Bus und Bahnhof.

Ausstattung

Baujahr unbekannt, vermutlich ca. 1910/1920
Fachwerk mit Bruchsteinkeller, vermutlich teilweise ausgemauert
Wohnfläche ca. 58 m² in EG und DG
Brennwert Gas-Kombitherme (Vaillant) mit Warmwasserbereitung aus 1999
Holzfenster mit Isolierverglasung (1 Flurfenster Einfachverglasung)
Rollladen und Schlagläden im Erdgeschoss
Bodenbeläge PVC, Fliesen und Laminat
Installationen ab 1999 überwiegend erneuert
Dach isoliert
Gebäude teils mit Faserzementplatten verkleidet, teils verputzt
Kabelanschluß
Internetanschluß

Grundstück ca. 158 m², durch Zukauf erweiterbar
Einfriedung mit Zaun
Sitzplätze vor und neben dem Haus
Kleine, unterkellerte Scheune als Lagerfläche

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2028.
Endenergiebedarf beträgt 147.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Aufteilung:

Keller:
Gewölbekeller, 2 wohnlich ausgebaute Räume, Ausgang zum Garten

Erdgeschoss:
Diele, Küche, Gäste-WC, Esszimmer, Wohnzimmer
Deckenhöhe ca. 2,30 m

Dachgeschoss:
Bad, Schlafbereich, Heizungsraum
Deckenhöhe im DG ca. 1,75 m, zwischen Balken bis ca. 2,50 m Firsthöhe

Adressdaten

PLZ, Ort 51766 Engelskirchen
Land Deutschland
Regionaler Zusatz Engelskirchen

Preise

Kaufpreis 105.000,00 €
Zusätzliche Kosten
Provision
3,57 % Käufercourtage

Flächen

Wohnfläche 58,0 m²
Grundstücksfläche 158,0 m²
Zimmeranzahl 3.00
Anzahl der Schlafzimmer 1.00
Anzahl der Badezimmer 1.00
Anzahl Terrassen 1

Verwaltung technisch

Objektnummer extern 697

Ausstattung

Heizungsart
Zentral Ja
Befeuerungsart
Gas Ja
Bauweise
Holz Ja
Kabel / Sat / TV Ja

Zustand

Zustand ohne Angabe

Energieausweis Angaben

Heizungsart
Zentral
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr Sanierung / Umbau
1999
Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
01.06.2028
Mit Warmwasser
Ja
Endenergiebedarf (kWh/(a m²))
147.90

Bewertung

Weitere Informationen

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