Schickes Ladenlokal in bester Lage

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Objektkategorie

Nutzungsart Gewerbe
Vermarktungsart Miete / Pacht
Objektart Einzelhandel: Ladenlokal

Wichtiges im Überblick

PLZ, Ort 50769 Köln-Worringen
Gesamtfläche 450,0 m²
Kaltmiete 2.700,00 €
Eingangsanlage
Anlieferung und Parkflächen
Teil 1 der Ladenfläche
Eingangsbereich
Umfeld
Gebäuderückseite
Teil 2 der Ladenfläche
Teil 3 der Ladenfläche
Teil 3 der Ladenfläche

Freitexte

Objektbeschreibung

Das attraktive Ladenlokal im Kölner Stadtteil Köln-Worringen ist Teil eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Die zentrale Lage im Ort und die Nähe sowohl zu Wohnsiedlungen als auch zu Geschäften und Gastronomie ist vorteilhaft für jegliche Nutzungsart: Von hier aus erreichen Sie fußläufig die umliegenden Einkaufsmöglichkeiten, Café und Imbiss, öffentlichen Nahverkehr sowie das erst kürzlich errichtete Caritas Altenzentrum. Das Ladenlokal wurde erst 2012 vollständig modernisiert und mit einer neuen, repräsentativen Schaufenster- und Eingangsanlage versehen.

Die rund 235 m² Verkaufsfläche wurde vom jetzigen Mieter mit Leichtbauwänden in 3 Bereiche gegliedert, die bei Bedarf wieder zu einem großen Verkaufsraum verbunden werden können. Im rückwärtigen, von der Parallelstraße zugänglichen Gebäudeteil liegt der Anlieferbereich. Über einen Schräg-Lastenaufzug können die angelieferten Waren sofort in das rd. 130 m² große Lager im Untergeschoss befördert werden. Dort befinden sich auch Personalräume und Sanitäreinrichtungen.

Parkmöglichkeiten für Sie und Ihre Kundschaft besteht auf der eigenen Parkfläche auf der Rückseite des Gebäudes.

Lage

Worringen ist der nördlichste Stadtteil der Stadt Köln und grenzt im Norden - getrennt durch eine Fläche der chemischen Industrie - an die Stadt Dormagen. Das Einzugsgebiet umfasst u.a. die Stadtteile Roggendorf und Fühlingen.

Knapp 14.000 Einwohner leben in Köln-Worringen. Aufgrund der Nähe zur Industrie gibt es gute Arbeitsmöglichkeiten im direkten Umfeld, was zu einem Kaufkraft-Index zwischen 102 und 107 beiträgt. Die Altersstruktur ist gut gegliedert mit ca. 30% unter 25 Jahre, ca. 37 % 25-50 Jahre und ca. 33 % über 50 Jahre.

Das Ladenlokal liegt in gesuchter und zentraler Lage des Ortskerns in fußläufiger Entfernung zu vielen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ausstattung

Ladenlokal mit ca. 235 m² Verkaufsfläche
ca. 130 m² Lager im UG
Lastenaufzug
Rückwärtiger Zugang für Warenanlieferung
Aufenthaltsraum für Personal
Letzte umfassende Renovierung/Modernisierung 2012:
u.a. ca. 11 m Schaufenster und Eingangsanlage, Decke, Sanitär
Lüftungsanlage 2013
Parkfläche für ca. 5 PKW

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.10.2025.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.

Die Vermietung erfolgt provisionsfrei.

Adressdaten

PLZ, Ort 50769 Köln-Worringen
Land Deutschland

Preise

Proviosionspflichtig Nein
Nettokaltmiete 2.700,00 €
Kaltmiete 2.700,00 €
Nebenkosten 260,00 €
Heizkosten 270,00 €
Kaution 8.100,00 €
sonstiges
Stellplatzmiete 150,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten Nein
Sonstiges zum Preis zzgl. gesetzliche MwSt.
sonstiges
Stellplatzanzahl 5

Flächen

Gesamtfläche 450,0 m²
Lagerfläche 130,0 m²
Verkaufsfläche 235,0 m²
Anzahl der Stellplätze 5.00

Verwaltung technisch

Objektnummer extern 536

Ausstattung

Boden
Fliesen Ja
Bauweise
Massiv Ja
Fahrstuhl
Lasten Ja

Zustand

Baujahr 1969
Zustand teil- / vollrenoviert

Energieausweis Angaben

Baujahr Sanierung / Umbau
1969
Stromverbrauchskennwert (kWh/(a m²))
39.90
Heizenergieverbrauchskennwert (kWh/(a m²))
134.40
Energieausweis Art
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
19.10.2025
Mit Warmwasser
Ja

Bewertung

Weitere Informationen

Mitglied im

Immobilienverband Deutschland

Partner

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