Schmuckstück in idyllischer Lage

IMG_5370_verkauft

Objektkategorie

Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus: Einfamilienhaus

Wichtiges im Überblick

PLZ, Ort 51766 Engelskirchen
Wohnfläche 103,0 m²
Grundstücksfläche 1369,0 m²
Kaufpreis 169.000,00 €
Wohnraum
Hausansicht
Hausansicht
Küche
Wintergarten
Terrasse
Terrasse
Essplatz
Wohnraum
Terrasse
Sitzplatz am Gartenhaus
Bad
Wohnraum
Schlafzimmer
Wintergarten
Küche und Wintergarten

Freitexte

Objektbeschreibung

In äußerst reizvoller, naturnaher Umgebung wohnen Sie in diesem Haus mit Flair. Aus gutem Grund wurde das ehemalige Ferienhaus an diesem Ort erbaut: Ruhe und Erholung verspricht bereits die Nachbarschaft zu grünen Wiesen und die Lage in einem kleinen und beschaulichen Ortsteil von Engelskirchen.

Nach und nach wurde das Haus in den 60-er und 80-er Jahren erweitert und mit zusätzlichem Komfort ausgestattet. Heute bietet es Paaren oder kleinen Familien ansprechenden Wohnraum und entspannenden Aufenthalt im Freien.

Da das Haus erhöht über dem Ort liegt, führen einige Stufen vom Carport hinauf zum Eingang. Über den Flur gelangt man in den einladenden Küchen- und Essbereich mit dem gemütlichen Kaminofen. Man kann sich sehr gut vorstellen, hier in geselliger Runde oder allein mit der Familie ein schmackhaftes Mahl zu geniessen. Der kleine Wintergarten ist ein beliebter Ort für eine verdiente Pause, zum Lesen oder Schwätzen. Weiter geht es in das Wohnzimmer und das dahinter liegende, geräumige Schlafzimmer mit Zugang zur Ost-Terrasse. Wieder zurück durch den Flur gelangt man zum 2. Schlafzimmer und zum Bad. In einem Nebenraum wurde eine separate Dusche eingebaut. Von hier hat man Zutritt zur Ost-Terrasse und den hinteren Garten und gelangt über die Kellertreppe in den Heizungs- und Waschraum.

Im rückwärtigen Teil des Gartens gibt es ein Party-Gartenhaus zum Feiern sowie ein Gerätehaus. Hier hat der fleissige Rasen-Roboter eine von 2 Ladestationen auf dem Grundstück. Eine weiterer Sitzplatz befindet sich nach Westen ausgerichtet vor dem Haus, so dass man bei jedem Sonnenstand wahlweise in der Sonne oder im Schatten seinen Platz wählen kann. Dieser zauberhafte Ort ist umrahmt von blühenden Blumen und Sträuchern und bietet eine herrliche Aussicht - wie überall auf dem Grundstück. Wem es im Sommer zu heiß wird, der ist in wenigen Schritten zur Abkühlung im erfrischenden Freibad.

Ihre PKW parken Sie im geräumigen Doppel-Carport, in dem auch das Holz für den Kaminofen seinen Platz findet.

Vereinbaren Sie bald einen Termin zur Besichtigung dieses reizvollen Hauses!

Lage

Die Gemeinde Engelskirchen liegt im Westen des Oberbergischen Kreises und grenzt an den Rhein-Sieg-Kreis und an den Rheinisch-Bergischen Kreis. Engelskirchen hat rund 19.000 Einwohner und bietet Arbeitsplätze vorwiegend im Bereich des Maschinenbaus, der Metallwarenherstellung sowie der Kunststoff- und Stahlverarbeitung. Touristische Ziele sind die Aggertalhöhle, Schloss Ehreshoven, das Schmiedemuseum Ölchens Hammer und das Industriemuseum. Durch die ländliche Lage hat Engelskirchen Natur- und Wanderfreunden ein interessantes Umfeld zu bieten.

Das angebotene Haus befindet sich in einem kleinen, landschaftlich hübsch eingebundenen Ortsteil von Engelskirchen unweit von Ründeroth, wo Einkaufsmöglichkeiten und andere Annehmlichkeiten geboten werden. Ein größeres Angebot an Geschäften, Ärzten und Gastronomie findet man in Engelskirchen Zentrum und der Kreisstadt Gummersbach vor. Am Standort selbst gibt es eine Metzgerei. Es handelt sich um einen reinen Wohnort mit guter Verkehrsanbindung: Der Autobahnanschluß Engelskirchen der A 4 ist 6 km entfernt, und vom Bahnhof Ründeroth besteht eine stündliche/halbstündliche Regionalbahnanbindung nach Köln und Meinerzhagen. Dort befinden sich u.a. weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Krankenhaus sowie Gastronomie.

Ein Kindergarten ist in wenigen Minuten zu Fuß erreicht, eine Grundschule ist in Engelskirchen-Schnellenbach nächstliegend. Weiter führende Schulen finden im Gemeindegebiet.

Von touristischem Interesse sind die Aggertalhöhle, Schloss Ehreshoven und das Schmiedemuseum Ölchens Hammer. In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich ein Schwimmbad.

Ausstattung

Ursprungsbaujahr 1958 in Fachwerkbauweise als Ferienhaus
Anbau 1965 und 1966 in massiver Bauweise, Teilkeller (1 Raum)
1988 Erweiterung (Wintergarten und Kinderzimmer)
Baujahr Carport ca. 1995
Wohnfläche ca. 100 m²
Zentralheizung mit Warmwasserbereitung (Umlaufwasserheizer "Vaillant", 18 kW Leistung) aus 1988
Flüssiggastank auf dem Grundstück
Kaminofen ca. 2005
Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus den Jahren 1983, 1988 und 1993
Rollladen in Schlafzimmer und Wohnzimmer
Teilweise Schlagläden
Einbauküche kann gegen Aufpreis übernommen werden
Innentüren Kiefer Landhaus, 1 Schiebetür zum Schlafzimmer
Bodenbeläge Laminat, Parkett und Fliesen
Bad aus 1988, Sanitärfarbe "manhattan"
Separate Dusche ca. 2005
Elektrik überwiegend erneuert, Sicherungskasten aus 1988
Dacheindeckung und -isolierung 2008 (Alu-Dachpfannen)
Fassadengestaltung mit Holz, Naturschiefer und Kunstschiefer
SAT-Anschluß
DSL mit bis zu 50 MBit/s lt. Verfügbarkeitstest möglich

Grundstück ca. 1.369 m² in Westhanglage, sehr ansprechend gestaltet mit Wiesenfläche, Zierpflanzen und -gehölzen und Blumen
Westterrasse, Ostterrasse
Party-Gartenhaus
Gerätehaus
Zisterne mit ma. Pumpe und Überlaufschutz
Flüssiggastank
Doppelcarport

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.2.2027.
Endenergiebedarf beträgt 114.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Aufteilung:

Keller
1 Kellerraum für Heizung und Waschmaschine/Trockner

Erdgeschoss:
Flur, Küche mit Essbereich, Wintergarten mit Zugang zur vorderen Terrasse, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Zugang zur rückwärtigen Terrasse, Bad, Nebenraum mit sep. Dusche, Kinderzimmer

Adressdaten

PLZ, Ort 51766 Engelskirchen
Land Deutschland

Preise

Carport
Stellplatzanzahl 2
Kaufpreis 169.000,00 €
Zusätzliche Kosten
Provision
3,57 % Käufercourtage
Courtage inkl. MwSt. Ja

Flächen

Wohnfläche 103,0 m²
Grundstücksfläche 1369,0 m²
Zimmeranzahl 3.00
Anzahl der Schlafzimmer 2.00
Anzahl der Badezimmer 1.00
Anzahl Terrassen 1
Anzahl der Stellplätze 2.00

Infrastruktur

Distanz zu
Kindergärten 0,4 km
Grundschule 2,2 km
Realschule 3,9 km
Gymnasium 6,3 km

Verwaltung technisch

Objektnummer extern 535

Ausstattung

Heizungsart
Zentral Ja
Befeuerungsart
Gas Ja
Stellplatzart
Carport Ja
Seniorengerecht Ja

Zustand

Baujahr 1958, 1964, 1966
Zustand gepflegt

Energieausweis Angaben

Heizungsart
Zentral
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr Sanierung / Umbau
1988
Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
01.02.2027
Mit Warmwasser
Ja
Endenergiebedarf (kWh/(a m²))
114.60

Bewertung

Weitere Informationen

Mitglied im

Immobilienverband Deutschland

Partner

logo immonet HPimvgmbh HP