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Objektkategorie

Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus: Zweifamilienhaus

Wichtiges im Überblick

PLZ, Ort 51647 Gummersbach
Wohnfläche 200,0 m²
Grundstücksfläche 994,0 m²
Kaufpreis 179.000,00 €
Wohnküche DG
Gartenansicht
Straßenansicht
Wohnküche DG
Flur DG
Bad DG
Bad DG
Gartenansicht
Einfahrt
Treppe
Zimmer DG
Zimmer DG
Straßenansicht
Küche EG
Küche EG
Wohnzimmer DG
Gäste-WC EG
Straßenansicht
Straßenansicht
Zimmer EG
Wohnküche DG
Straßenansicht
Zimmer EG
Bad EG

Freitexte

Objektbeschreibung

Viele Möglichkeiten bietet Ihnen dieses Zweifamilienhaus in fußläufiger Entfernung zur Aggertalsperre auf insgesamt rd. 200 m² Fläche. Der älteste Teil des Hauses wurde um 1900 mit einem Gewölbe-Teilkeller erbaut. In den folgenden Jahren zwischen 1964 und 1987 wurde das Anwesen um verschiedene Anbauten und eine Garage ergänzt und danach fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Im heutigen Zustand kann das Haus auf vielfältige Weise genutzt werden: Mit 2 Wohnungen für das Generationenwohnen oder zur (teilweisen) Vermietung, für Freiberufler oder Gewerbetreibende mit Büro/Praxis und Wohnung im eigenen Haus oder als komfortables Einfamilienhaus für eine größere Familie.
Auf der Erdgeschoss-Ebene befindet sich eine gepflegte Wohnung mit 4 Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC sowie eine überdachte Ost-Terrasse. Durch eine Schiebetür gelangt man in den Eingangsbereich zur 2. Wohnung, die von der rückwärtigen Hausseite separat betreten werden kann. Dort befindet sich auch der Zugang zum Gewölbe-Teilkeller. Eine schöne, gut erhaltene und gepflegte Holztreppe führt nach oben zur Wohnung im Dachgeschoss. Hier erwartet Sie eine gemütliche Wohnküche, ein großes, helles Wohnzimmer, ein modernes Vollbad mit ebenerdiger Dusche, ein Abstellraum und 2 Schlafzimmer. Beide Wohnungen wurden kürzlich vollständig renoviert und präsentieren sich in sehr gepflegtem Zustand.

Auf dem Grundstück befinden sich 3 Garagen, von denen 2 als Lager- und Abstellraum fungieren. Von einer dieser Garagen aus erreicht man den Heizungskeller und die Öltanks. Die Einzelgarage steht für Ihren PKW bereit. Es besteht grundsätzlich die Möglichkeit, eine weitere Garage anzufügen. Weiterhin dient eine mit Rasengittersteinen belegte Fläche vor dem Haus als Stellfläche für 2 weitere PKW.

Westlich des Hauses liegt der Garten des Hauses. Im Sommer genießen Sie hier ganztägig die Sonne, und ihre kleineren Kinder spielen gefahrlos auf der eingezäunten Rasenfläche. An schönen Sommertagen darf man sich auf ein erfrischendes Bad in der Aggertalsperre freuen, die nur einen Katzensprung entfernt liegt. Auch eine Expedition auf die Halbinsel oder zur Genkeltalsperre ist eine empfehlenswerte Art der Freizeitgestaltung.

Lage

Die Kreisstadt Gummersbach liegt zentral in der Mitte des Oberbergischen Kreises und hat rd. 50.400 Einwohner.

Die angebotene Immobilie liegt im Ortsteil Lantenbach in verkehrsgünstiger Lage und fußläufiger Entfernung zur Aggertalsperre und Genkeltalsperre mit vielen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Spazierwegen für Mensch und Tier.

Lebensmittelgeschäfte, Gastronomie, Kindergarten und Grundschule befinden sich in einem Radius von ca. 2 km. Kreis- und Stadtverwaltung, weitere Schulen, Ärzte, Krankenhaus und ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Restaurants und Sport- und Freizeitangebote sowie das Einkaufszentrum "Forum Gummersbach" auf dem Steinmüllergelände befinden sich im Stadtzentrum der Kreisstadt in ca. 5 km Entfernung.

Vom Bahnhof Gummersbach besteht eine Regionalbahnverbindung nach Köln und Meinerzhagen. Von der ca. 100 m entfernten Bushaltestelle besteht eine Verbindung nach Gummersbach. Die Autobahn A 4 ist in ca. 14 km erreichbar, die Autobahn A 45 in ca. 11 km.

Ausstattung

Baujahr des ursprünglichen Gebäudes um 1900 mit Anbauten aus 1964, 1968 und 1987
2 Wohneinheiten mit je ca. 100 m² Wohnfläche, auch als großzügiges Einfamilienhaus nutzbar
Gewölbe-Teilkeller
Öl-Zentralheizung "Viessmann" aus 2009 mit Warmwassererzeugung und -speicherung
4500 l Öl-Kunststofftank
Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 2002
Rollladen
Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen, Teppich, Vinyl
Innentüren Holz-Furnier
Sanitär: Bad und Gäste-WC im EG aus 1987, im DG schickes Bad aus 2007
Je 1 Stromzähler pro Wohnung

Fassade: Nord- und Westseite im Jahr 2011 gedämmt und mit Naturschiefer verkleidet, sonst Putz mit hellem Anstrich
Dacheindeckung aus 2004, oberste Geschossdecke gedämmt
DSL möglich

Doppelgarage als Lagerfläche aus 1968, Heizungsraum von dort zugänglich
Einzelgarage aus 1982
2-3 Stellplätze im Freien

994 m² Grundstück
Rasenfläche, Terrasse

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2025.
Endenergiebedarf beträgt 164.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Aufteilung:

KG:
Gewölbe-Teilkeller

Wohnung 1 EG:
Flur, 3 Zimmer, Küche, Esszimmer, Bad, Gäste-WC,

Wohnung 2 DG:
Flur, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Wohnzimmer, Abstellraum

Doppelgarage als Lagerfläche auf der EG-Ebene, von dort Zugang zum Heizungsraum

Adressdaten

PLZ, Ort 51647 Gummersbach
Land Deutschland
Regionaler Zusatz Lantenbach, Deitenbach, Lieberhausen

Preise

Garage
Stellplatzanzahl 3
Kaufpreis 179.000,00 €
Zusätzliche Kosten
Provision
3,57 % Käufercourtage
Courtage inkl. MwSt. Ja

Flächen

Wohnfläche 200,0 m²
Grundstücksfläche 994,0 m²
Zimmeranzahl 7.00
Anzahl der Schlafzimmer 4.00
Anzahl der Badezimmer 2.00
Anzahl der Stellplätze 1.00

Infrastruktur

Distanz zu
Kindergärten 0,2 km
Grundschule 2,7 km
Realschule 5,0 km
Gymnasium 5,0 km

Verwaltung technisch

Objektnummer extern 663

Ausstattung

Heizungsart
Zentral Ja
Befeuerungsart
Öl Ja
Bauweise
Massiv Ja
Stellplatzart
Garage Ja
Rollstuhlgerecht Ja
Seniorengerecht Ja

Zustand

Baujahr 1900, 1964, 1968
Zustand gepflegt

Energieausweis Angaben

Heizungsart
Zentral
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr Sanierung / Umbau
2009
Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
31.08.2025
Mit Warmwasser
Ja
Endenergiebedarf (kWh/(a m²))
164.70

Bewertung

Weitere Informationen

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