Zentral in Strombach!

Hausansicht

Objektkategorie

Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus: Einfamilienhaus

Wichtiges im Überblick

PLZ, Ort 51643 Gummersbach
Wohnfläche 135,0 m²
Grundstücksfläche 249,0 m²
Kaufpreis 115.000,00 €
Westansicht
Wohnzimmer OG
Küche EG
Historische Aufnahme
Südostansicht
Treppe
Wohnzimmer EG
Nordansicht
Hauseingang
Wohnzimmer OG
Bad OG
Balkon OG
Dachgeschoss
Duschbad EG
Flur OG
Dachgeschoss

Freitexte

Objektbeschreibung

Das Fachwerkhaus in Gummersbach-Strombach blickt zurück auf eine lange Geschichte: Zwar ist das genaue Baujahr unbekannt, aber auf dem historischen Foto ist erkennbar, dass sich im Laufe seiner Lebensdauer die direkte Umgebung stark verändert hat.

Ganz klassisch wurde das Gebäude auf einem Bruchsteinkeller errichtet. Positiv fällt die "normale" Deckenhöhe auf, so dass die Möblierung auch mit den heute üblichen Schränken möglich ist. Durch die aktuell vorhandenen 2 Bäder und Küchen könnten auch zwei Parteien das Haus bewohnen; wahrscheinlicher nach den heutigen Wohnvorstellungen ist jedoch die Nutzung als Einfamilienhaus. Die Wohnfläche beträgt ca. 135 m²: Pro Etage gibt es je einen großen Wohnraum und ein Schlafzimmer, und im isolierten Speicher wurde zusätzlich ein Raum wohnlich ausgestattet.

Ein Pluspunkt ist sicher die zentrale Lage im Ort: Die Besorgungen des täglichen Bedarfs können zu Fuss erledigt werden. Wer sich nicht mit aufwändiger Gartenpflege beschäftigen will oder kann freut sich sicher über ein kleines und pflegeleichtes Grundstück.

Wenn auch einige Modernisierungen bereits erfolgt sind, so bleibt den neuen Bewohnern sicher noch die eine oder andere Maßnahme zur Verschönerung des Hauses nach ihren individuellen Vorstellungen offen.

Die Garage mit elektrischem Sektionaltor und 1-2 Aussenstellplätze stehen für Ihre PKW zur Verfügung.

Lage

Die Kreisstadt Gummersbach liegt zentral in der Mitte des Oberbergischen Kreises. Der beliebte Stadtteil Strombach befindet sich südwestlich des Zentrums. Obwohl ländlich geprägt, verfügt er über eine gute Infrastruktur u.a. mit Sparkasse, Lebensmittelgeschäften, Bäcker, Metzger, Gastronomie, Kindergarten einer Grund- und Hauptschule. Weitere Schulformen befinden sich in Steinenbrück und dem Zentrum von Gummersbach.

Über eine Buslinie sind Verbindungen nach Dieringhausen und Gummersbach möglich. Die Entfernung zum Stadtzentrum Gummersbach mit weiteren Einrichtungen wie Kreis- und Stadtverwaltung, Krankenhaus, Ärzte und Einzelhandel beträgt ca. 3 km. In der Nähe des Bahnhofs und Busbahnhofs befindet sich das Steinmüllergelände mit Handball-Arena, Technischner Hochschule und Einkaufszentrum "Forum Gummersbach".

Es besteht eine Regionalbahnanbindung nach Meinerzhagen und Köln. Die Autobahn A 4 Köln-Olpe ist in ca. 10 Fahrtminuten erreichbar.

Ausstattung

Baujahr unbekannt, geschätzt auf ca. 1920
Anbau WC und Eingangsvordach 1956
Anbau Garage 1964 (massiv)
Aufstockung über Garage 1968
Fachwerkbauweise mit Bruchsteinkeller
ca. 135 m² Wohnfläche
Gas-Brennwertheizung aus 2006 "Vaillant"
Warmwassererzeugung elektrisch
Kunststofffenster mit Isolierverglasung ab ca. 1995das
Rollladen
Bodenbeläge: Teppich, PVC
Duschbad EG: weiße Sanitärobjekte und blaue Fliesen
Bad OG: grüne Sanitärobjekte und braun-gemusterte Fliesen
Elektrik: unbekannt
Dacheindeckung: Beton, Baujahr unbekannt
Dach isoliert ca. 90-er Jahre
Fassade: Fulgurit-Platten, Kunststoff-Schiefer
TV über SAT

Integrierte Garage
Stellplatz
Kleine Wiesenfläche, Ziersträucher, Hecke, Zaun

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.8.2026.
Endenergiebedarf beträgt 308.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Aufteilung:

KG:
3 Kellerräume, Garage

EG:
Flur, großes Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, Schlafzimmer, Küche, Duschbad

OG:
Flur, großes Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, Küche, Schlafzimmer, Bad

Spitzboden:
1 wohnlich ausgebauter Raum (nicht in Wohnfläche enthalten)
Speicher

Adressdaten

PLZ, Ort 51643 Gummersbach
Land Deutschland

Preise

Garage
Stellplatzanzahl 1
Kaufpreis 115.000,00 €
Zusätzliche Kosten
Provision
3,57 % Käufercourtage
Courtage inkl. MwSt. Ja

Flächen

Wohnfläche 135,0 m²
Grundstücksfläche 249,0 m²
Zimmeranzahl 5.00
Anzahl der Schlafzimmer 3.00
Anzahl der Badezimmer 2.00
Anzahl der Stellplätze 1.00

Infrastruktur

Distanz zu
Kindergärten 0,5 km
Grundschule 1,7 km
Realschule 4,0 km
Gymnasium 3,5 km

Verwaltung technisch

Objektnummer extern 605

Ausstattung

Heizungsart
Zentral Ja
Befeuerungsart
Gas Ja
Stellplatzart
Garage Ja
Kabel / Sat / TV Ja

Energieausweis Angaben

Heizungsart
Zentral
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr Sanierung / Umbau
1920
Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
04.08.2026
Mit Warmwasser
Ja
Endenergiebedarf (kWh/(a m²))
308.90

Bewertung

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